임대 투자삐넬 » 세금 감면에 관한 모든 것

Investissements locatifs : tout savoir sur la réduction d’impôt « PINEL ».

 

삐넬 » 규정에 따라, 부동산 임대 투자를 한 납세자는 소정 조건을 충족하게 되는 경우, 소득세 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 자세한 설명입니다.

 

« 삐넬 » 규정이란 무엇입니까?

삐넬 » 규정은: 뛰플로 » 규정을 대체합니다. 삐넬 규정은 이전 주요 조항을 채택하고, 일부 조항은 완화하였습니다..

새집을 사서 임대 놓는 개인에게 부여하는 소득세 감면 형태를 취합니다.

« 삐넬 » 규정은 2014 9 1일 과 2021 1231일 사이에 특정 지구(地區)에서 건축하거나, 또는 이미 건축된 부동산을 취득하는 거래에만 오로지 적용됩니다. : 실질 방어 지역(地域) 활성화 계약이 적용되는 지구(地區)과 소위 과열 지구(地區

)

과열(긴장) 지역

가용 주택 오 퍼가 (공급량과 가격측면에서) 수요를 커버하기에 충분하지 않는 국토 지역입니다. »삐넬 » 규정 대상 주택은 A 지역, A1지역과 B1 지역에 있어 야 합니다. 그럼에도 불구하고, B2 또는 Z 지역에 소재한 주택도 2017 1231일 이전에 건축 허가를 득하였다면,, 그리고, 취득 계약 서명이 2019 315일 이전에 체결되었다면, 역시 (세금 감면) 혜택을 받을 수 있습니다.

 

실질 방어 지역 활성화 계약(CRSD)이 적용되는 지구(地區)

 국가와 실질 방어지역 활성화 계약을 체결하였고, 군 시설지역 폐쇄에 의하여 불 이익을 당하는 도시들입니다.

삐넬 » 규정은 2019 11일 부로, 기존 주택 임대 투자를 지원하는 « 데 노르망디 »규정으로 보완 되었습니다.

삐넬세금 감면 혜택을 받는 사람은?

삐넬 세금감면 혜택을 받으려면, 다음과 같아 야 합니다. :

l  -신규 주택을 매입 하거나, 피넬 규정이 적용되고 과열 지구로 분류된 지방 자치 도시 중 한곳에 신규 기술 향상되도록 재 보수 합니다.

l  -귀하는 6, 9년 또는 12년 동안 주 거주지 용도로 주택을 빈집으로 임대 하여 야 합니다.

l  지역에 따라 임대료 한도를 준수 합니다. 일반적으로 시장 임대료 보다 20% 낮습니다.

l  -법령으로 정한, 세입자에게 부여(附與)하는 소득 한도를 준수합니다.

 

삐넬 » 규정에 해당되는 부동산 투자는?

삐넬 » 세금 감면은 다음 각호 주택에 적용됩니다. :

-      신규 주택 또는 조만간 공사 완료될 주택;

-      귀하가 건축 하는 주택;

-      새 주택으로 변경되는 보수 공사 대상 구 주택;

-      주거주지 변형된 방

세금 감면을 받으려면, 주택은 법령으로 정해진 에너지 성능 수준을 충족 하여 야 합니다.

세금 감면 혜택은 또한 취득 유형에 따라서 달라지는 주택 준공 기간 준수 요건입니다. :

건축 대상 주택은 건축허가 취득일로부터 30개월 이내에 준공되어 야 합니다,

취득 공증 증서에 따라, 30개월 기간 내에 향후 완료 상태에 있는 주택 들

집 또는 주택 취득 후 2년 차 1231일부터 공사 대상 주택 들

삐넬 세금 감면 금액은?

삐넬 » 세금 감면 금액 계산은 향후 준공 상태 또는 새집 원가를 근거로 계산됩니다. 이 가격에는 취득 관련 비용도 포함됩니다,. : 공증인 사례금, 중개인에게 지급 수수료, 등록 세 ......)

세금 특혜는 임대 기간에 따라 분산됩니다. 세금 감면 금액을 계산 하려면, 주택 원가에, 임대 약정 기간에 따라 달라지는 백분율을 적용합니다.

l  -6년 임대 약정기간의 경우 12%

l  -9년 임대 약정 기간의 경우 18%

« 삐넬 » 세금 감면은 주거 면적 m2 5500유로 한도 내에서 300,000유료의 2배 한도 내에서 개뱔 투자자 소유주 경우, 연간 최대 2채로 제한 됩니다.

 

삐넬 세금 감면을 시물레이션 하다.

영토 단결 부()는 귀하가 거주하는 지방 자치 도시가 피넬 규정에 대상이 되는지 여부를 확인하고, 귀하의 주택을 임대할 수 있는 임대료 한도를 계산 하고, 귀하의 미래 세입자의 최대 소득 한도를 알 수 있고, 귀하가 받을 수 있는 세금 감면 금액을 알 수 있는, 시물레이터를 개발 하였습니다.

 

삐넬 규장, 소득세 원천 징수에 파급효과는?

2019 11일 부로 소득 세 원천 징수 제 시행으로, 2018년 세금 감면 금액의 60% 선금을 2019 115일 납세자에게 지급하였습니다. (세금 감면) 잔액은 2019년 봄 연간 소득 신고 한 후에, 2019 9월에 지급 됩니다.

 

번역자 주:

Uen réduction d’impôt sur le revenu(IR): 소득세 감면

번역자 주:

Les zones couvertes pqr un contrat de redynamisation de site défense acrif(CRSD): 적극적인 방어 사이트 활성화 계약이 적용되는 지역

Site: 지역, 위치

출처 STOP Arnaque, N° 129 du 28/05/2019 35~36

번역: paniervert@hanmail.net

알림:

이 글의 저작권은 프랑스 로베르 라퐁-라퐁 프레스 출판사에 있습니다.

‘로베르 라퐁 라퐁뜨 프레스’ 출판사에서 발간하는 격월간지 “Stop Anarques” 잡지 기사를 한국어 번역 허가로 게재(揭載)합니다.

자세한 것은 www.lafontpresse.fr 에 문의바랍니다.

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라퐁프레쓰- 스멩 베르 가 53번지, 92100 블로느 비양꾸르(프랑스), 전화 0146102125 팩스 01 46102122

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